• Meie teenused
  • Firmast
  • Meediakajastus
  • Tehtud tööd
  • Minu CV
  • Võiduka lõpuga lugu
Eesti keeles
Vene keel
Inglise keel


 

Üüriturg astub alles lapsekingades

 03.aprill 2007 Äripäev
Marek Kerna

Võib nentida, et eelmiste aastate kinnisvara valdkonna märksõnaks oli pidev hindade tõus, siis 2007 aasta märksõnaks võiks olla stabiilsus ja hindade korrektsioon. Kinnisvara hindade peatumisel ja korrektsioonil ning pankade suhteliselt jäigast eluasemelaenu poliitikast tõusevad esile teised selle valdkonna segmendid. Näitena võime rääkida tekkivast väga aktiivsest üüri turust.

Fakt on see, et  90% Eesti elamufondist kuulub erakapitalile, sest eestlaste eripäraks on „mis minu käes see minu oma“. Näiteks Skandinaavias nii drastiline see näitaja ei ole sest üüriturg on seal üks lahutamatu kinnisvara valdkondasid ja seal eestlaste eripära ei kehti, mis muide, kui arvestada seda emotsiooni ongi võib-olla üheks põhjuseks miks Eestis kinnisvarahinnad nii kosmiliselt tõusid ja on ületanud inimeste rahalise taluvuse piiri ning paratamatult kaalutakse teise võimalusena üürimist.

Tihti peale võrdleme Eesti majandusruumi,  kui Skandinaavia majandusruumi üht osa, sest viimase eripäraks on stabiilsus ja sealt on mida õppida ka kinnisvara valdkonda silmas pidades. Miks mitte mainida ka, et eesti pangandust valitsevad skandinaavia pangad, mis võib olla on üks stabiilsuse garante.

Tarbimise buum on haaranud elanikkonda ja unustatud on põhitõde, et igale tõusule järgneb langus, mis tegelikult peaks tähendama säästlikust ja kokkuhoidu. Säästmise ehk säästude investeerimiseks on mitmeid mooduseid nagu mitmesugused fondid, börs ja loomulikult kinnisvara. Julgen väita , et kinnisvara juba oma ealisuselt on üks konservatiivsemaid ja kindlamaid investeeringuid.

Nüüd tekib küsimus: Kuidas lõigata kasu tekkivast üüriturust ? Millist üürikorterit tuleks osta ?

Ilmselt tuleb alustada sellest, et tuleb kaardistada tarbijad ehk siis moodustada sihtgrupid. Neid võiks olla kolm:

Esimese grupi võiks moodustada tudengitest, kes vajavad odavaid üürikortereid ja kes on nõus olmetingimuste osas tegema järeleandmisi.

Teise nn. keskklassi  võiks moodustada oma elu alustavatest noortest kellel on tekkinud püsisissetulekud ja kes ei vaja eriti suuri pindu , kuid nõuavad elementaarseid olmetingimusi.

Kolmas nn. eliitgrupi moodustavad suurelt jaolt välismaalased ja firmade juhid.

Igal grupil on oma majandusliku taluvuse piir Näiteks esimesel grupil ca. 2000-3000 krooni, teisel grupil 3000-6000 ja kolmandal 6000 - ……. .

Paar aastat tagasi oli üüri hinna põhiliseks arvutamise aluseks 1% kinnisvara turu väärtusest. Seoses hindade kiire tõusuga seda mudelit ei saa kasutada, kuid siiski võiks sellega arvestada, sest üüriturul tuleb arvestada madala, kuid garanteeritud tootlikkusega, mis eriti majanduse jahtumise perioodidel garanteerivad stabiilse sissetuleku ja säästude säilimise.

Säästude all me mõtleme omakapitali hulka mida me investeerime pangalaenu kõrvalt kinnisvarasse. Ja selle vajalikkuse hulka tuleks arvestada läbi selle 1%, ehk siis kui korter maksab 1,2 miljonit krooni siis tema tegelik turu üüri väärtus oleks ca. 5000-6000 krooni kuigi otsearvutused näitavad 12 000 krooni kuus, ehk siit siis järeldus kinnisvara omafinantseering kinnisvara väärtusest peaks olema ca 50%, mis garanteerib turu seisaku ajal väikese tulu ja samas katab kulud.

Garanteeritud tootlikus Teie säästudele kujuneks vahemikus 3-6% aastas, mis arvestades praegust olukorda on väga normaalne ja mis oluline Teie säästud on kindlalt investeeritud.

Investeering kinnisvarasse on pikaajaline protsess, mille tulusust hinnatakse aastates ja selge on see, et peale langust tuleb jälle tõus ja siis võib üle vaadata omafinantseeringu ja laenukapitali protsentuaalset suhet.

Head arvutamist ja mis kõige olulisem, mõelge säästmisele ja säästude efektiivsele, kuid samas konservatiivsele investeerimisele. 


Kui su kinnisvaraportfell (üürikorter, maja, ärikinnisvara) vajab haldurit
või soovid kinnisvara müüa või arendada,
siis teeme sulle parima pakkumise.
Jäta meile teade.

P.S. Õieti valitud kinnisvara partner aitab sul võimalikult tulemuslikult püstitatud eesmärgini jõuda.
Email again:
  • Meediakajastus
  • /
  • Üüriturg astub alles lapsekingades - 03.04.2007 Äripäev
Grand Kinnisvara OÜ   Helista meile telefonil +372 56 999 145  või kirjuta  info@gk.ee
  • Eesti keeles
  • Vene keel
  • Inglise keel
  • Meie teenused
  • Firmast
  • Meediakajastus
    • Üüriturg susiseb kahtlaselt - 08. veebruar 2018 Äripäev
    • Rootsi häda vastu vaktsineeritud - 29.oktoober 2017 Äripäev
    • Kolakas tuleb - 08.august 2017 Äripäev
    • Eestlaste kinnisvarausu põhjus paljastatud - 14.04.2018 Äripäev
    • Säästunipp ! 55 000 eurot aastaga ?
    • Riigivara haldamine erafirmadesse - 28.10.2016 Äripäev
    • Kinnisvara on surnud ! Elagu kinnisvara ! - 20.10.2011 Adaur.ee
    • Mullid ja mullikesed Eesti kinnisvaraturul - 28.04.2011 Adaur.ee
    • Marek Kerna - Üüriturg meenutab kirbuturgu - 14.12.2010 Äripäev
    • ELAMISPINNAD Lasnamäe tüüpkorter annab aimu eluasemeturu suunast - 29.06.2009 Äripäev
    • Kadriorg kajastab kinnisvaraturgu nagu Ferrari autoturgu - 23.09.2009 Äripäev
    • ÄP meenutab: BIGi omanikud alustasid 18 aastat tagasi - 02.10.2010 Äripäev
    • Kopli liinide müügiks vaja infra arengu garantiid - 31.08.2010 Äripäev
    • Minikorterid - tänan, ei - 11.05.2018 Kinnisvarakonsultant Marek Kerna
    • Eesti rikkaim vald on tühjaks jooksmas - 15.06.2018 Marek Kerna
    • P E R S O O N - Marek Kerna soovitab maakleritel hakata ausaks - Oktoober 2008 Äripäev
    • Üüriturg astub alles lapsekingades - 03.04.2007 Äripäev
    • Marek Kerna: Kinnisvara algühikuks on küla. - 09. märts 2010 Adaur.ee
    • Grand Kinnisvara: hinnatõus tuleb 2012 - 19.02.2010 Äripäev
    • Tartu Piima pankrotihaldur loobus haginõudest 12.06.1998 Äripäev
    • Kerna tähelend - 27.09.1996 Eesti Ekspress
    • Paljassaare uue tsiviilsadama saatus lahtine - 15.10.1995 Äripäev
    • Hiinalinna tuleb kortermaja Virumaalt - 22.10.2004 Postimees
  • Tehtud tööd
  • Minu CV
  • Võiduka lõpuga lugu
  • Eesti keeles
  • Vene keel
  • Inglise keel