• Meie teenused
  • Firmast
  • Meediakajastus
  • Tehtud tööd
  • Minu CV
  • Võiduka lõpuga lugu
Eesti keeles
Vene keel
Inglise keel





Riigivara haldamine erafirmadesse

28. oktoober 2016 Äripäev        Marek Kerna,  Eesti vanim konsultant        marek@mull.ee

Tänapäeval on paljudel kinnisvarafirmadel olemas kutsetunnistustega haldajad. Sarnast mudelit võiks kasutada ka riigi vara haldamisel, soovitab Grand Kinnisvara juht Marek Kerna.

Riik võiks jagada 75% oma vara riski hajutamiseks mitme kinnisvara haldamisega tegeleva firma vahel ära. Näiteks seitsmeprotsendise teenustasuga üürituludest. Kui riigi vara haldamisega tegeleb riigifirma, siis on sellega alati segadus. Erasektor on paindlikum ja paremini motiveeritud.

Riigikontrolli aruanne riigikinnisvara kasutamise kohta on hävitav. Riigi hoonestatud kinnisvara valitsetakse killustatult, kasutamine on ebatõhus ning riigile rahaliselt tarbetult koormav. Lootus teha Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi (RKAS) abil vajalikud hooned korda, ilma et see mõjutaks eelarvetasakaalu ja võlakoormuse näitajaid, läks luhta. Samuti on RKASile üle antud vaid 25% kinnisvarast, kuigi pea kogu vara pidi olema üle antud juba aastaks 2003. Riigi kinnisvara nn remondivõlg on rahandusministeeriumi andmetel ligikaudu 500 miljonit eurot.

Mõeldav eeskuju

Võib-olla on õppust võtta sellest, kuidas toimetati nõukogude armee varaga pärast seda, kui see 1994. aastal kohvrid pakkis. Maha jäid segaste omandisuhetega kinnistud. Vähegi äritegevuseks sobivad objektid läksid kohe igasuguste tegelaste kätte, kuigi nõukogude armee andis endised sõjaväeobjektid justkui Eesti Vabariigile üle. Näiteks vesilennukite angaari omandisuhete üle vaieldi üle kümne aasta.

Osa objekte hakkas haldama erafirma. Firma tegi ettepaneku üürituludest laekuvatest summadest teenustasudena 7% omale saada. Protsendiline suhe tehti eesmärgiga suurendada motivatsiooni võimalikult efektiivselt objektid kasutusele anda. Teenus sisaldas objektide pidevat jälgimist, hooldus- ja remonditööde korraldamist, üürilepingute sõlmimist ning üüriraha korrapärases laekumise kontrollimist. Praegu on 90% neist objektidest tsiviil- või militaarkasutuses, uuendatud ning korras. Head näited on Katariina kai, miinisadam, Paldiski lõunasadam, vesilennukite angaar (meremuuseum) jne.









  • Meediakajastus
  • /
  • Riigivara haldamine erafirmadesse - 28.10.2016 Äripäev
Grand Kinnisvara OÜ   Helista meile telefonil +372 56 999 145  või kirjuta  info@gk.ee
  • Eesti keeles
  • Vene keel
  • Inglise keel
  • Meie teenused
  • Firmast
  • Meediakajastus
    • Üüriturg susiseb kahtlaselt - 08. veebruar 2018 Äripäev
    • Rootsi häda vastu vaktsineeritud - 29.oktoober 2017 Äripäev
    • Kolakas tuleb - 08.august 2017 Äripäev
    • Eestlaste kinnisvarausu põhjus paljastatud - 14.04.2018 Äripäev
    • Säästunipp ! 55 000 eurot aastaga ?
    • Riigivara haldamine erafirmadesse - 28.10.2016 Äripäev
    • Kinnisvara on surnud ! Elagu kinnisvara ! - 20.10.2011 Adaur.ee
    • Mullid ja mullikesed Eesti kinnisvaraturul - 28.04.2011 Adaur.ee
    • Marek Kerna - Üüriturg meenutab kirbuturgu - 14.12.2010 Äripäev
    • ELAMISPINNAD Lasnamäe tüüpkorter annab aimu eluasemeturu suunast - 29.06.2009 Äripäev
    • Kadriorg kajastab kinnisvaraturgu nagu Ferrari autoturgu - 23.09.2009 Äripäev
    • ÄP meenutab: BIGi omanikud alustasid 18 aastat tagasi - 02.10.2010 Äripäev
    • Kopli liinide müügiks vaja infra arengu garantiid - 31.08.2010 Äripäev
    • Minikorterid - tänan, ei - 11.05.2018 Kinnisvarakonsultant Marek Kerna
    • Eesti rikkaim vald on tühjaks jooksmas - 15.06.2018 Marek Kerna
    • P E R S O O N - Marek Kerna soovitab maakleritel hakata ausaks - Oktoober 2008 Äripäev
    • Üüriturg astub alles lapsekingades - 03.04.2007 Äripäev
    • Marek Kerna: Kinnisvara algühikuks on küla. - 09. märts 2010 Adaur.ee
    • Grand Kinnisvara: hinnatõus tuleb 2012 - 19.02.2010 Äripäev
    • Tartu Piima pankrotihaldur loobus haginõudest 12.06.1998 Äripäev
    • Kerna tähelend - 27.09.1996 Eesti Ekspress
    • Paljassaare uue tsiviilsadama saatus lahtine - 15.10.1995 Äripäev
    • Hiinalinna tuleb kortermaja Virumaalt - 22.10.2004 Postimees
  • Tehtud tööd
  • Minu CV
  • Võiduka lõpuga lugu
  • Eesti keeles
  • Vene keel
  • Inglise keel