19. veebruar 2007 Äripäev

 

Üks küsimus

 

Kuidas mõjutab kehtiv üürileping kinnisvara turuväärtust?

Marek Kerna
Grand Kinnisvarabüroo tegevjuht ja juhatuse liige

Tegelikult saab seda arvestada ainult äripinna puhul. Haldan ise suuri äripindu ja võin öelda, et hinna saab sel juhul määrata vaid ankurrentnikega tehtud lepinguid analüüsides. Tähtsad on näiteks lepingu pikkus, hind ja lõpetamise tingimused. Loomulikult mängib rolli ka ankurrentnik ja tema taust, sest praegu on levinud n-ö omaniku ja operaatori suhe. See võimaldab suunata rahalisi vahendeid põhitegevuse arendamiseks. Mõni kaubanduskett, näiteks Selver, laseb pinnad endale valmis ehitada ja asub siis operaatori rolli.